空き家の査定写真はどこを撮る？遠方から相談する撮影リストと送り方

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空き家の査定を頼みたいけれど、遠方なので何度も帰省できない。写真を用意するなら、建物全体・周辺からの入り方・室内・気になる箇所が対応するように撮ると状況を伝えやすくなります。先に不動産会社へ必要な写真を確認してから撮影すると、撮り直しを減らせます。

撮影前に不動産会社へ聞くこと

写真による事前相談を受け付けているか、送り先、枚数・容量の制限、必要な書類を確認します。すでに撮影した写真があれば、いつの写真かも伝えましょう。撮影後に雨漏りや家財の搬出などの変化があれば補足します。

一度の訪問でそろえたい写真リスト

枚数の目安を決めるより、各写真がどの部屋・場所なのか分かることを優先します。狭い通路や不具合は、広い範囲と詳細の2種類を残すと位置を説明しやすくなります。

スマートフォンで撮るときの工夫

• 明るい時間帯に、ぶれないように撮る。
• 部屋の隅だけでなく、床・壁・天井と出入口の関係が分かる全体を残す。
• 広角で大きく見せようとせず、通常の倍率で入りきらなければ複数枚に分ける。
• 傷みや雨染みを消す加工は行わず、見たままを伝える。
• 寸法は写真の見た目から推測せず、測った場合だけ数値と測定箇所を書く。

屋根に上る、傷んだ床へ入るなど、撮影のために危険な場所へ進む必要はありません。「立入りできず未確認」として、現地調査を相談します。

家財は、残す物と処分したい物を分けて伝える

家具が写っているだけでは、引渡しまでに搬出するのか、買主に引き受けてほしいのかが分かりません。写真とは別に「仏壇は家族が引き取る予定」「物置は中身も含めて相談したい」などの一覧を添えます。家族の意向が未確認なら、その状態も書いておきます。

写真を撮るための大規模な片付けを先に発注せず、家財の扱いを売却条件と一緒に確認しましょう。比較の考え方は家の売却前に残置物撤去は必要かにまとめています。

送り方は、写真番号と短い説明をセットに

ファイル名は「01_外観」「02_道路から玄関」「03_1階和室」「04_和室天井の染み」などにすると、電話でも場所を説明しやすくなります。手描きの間取りに同じ番号を振っても構いません。

室内に写る手紙、家族写真、個人情報のある書類は、撮影前に確認しましょう。査定に不要な個人情報は写さず、必要書類は担当者が指定する方法で送ります。権利証などの重要書類を、不特定多数が見られる共有リンクに置かないようにしてください。

写真を送るときの文例

空き家の売却を検討しています。所在地は［　］、最後に居住していた時期は［　］です。写真は［年月日］に撮影しました。気になる点は［雨染み・家財・通路など］で、未確認の場所は［　］です。写真で分かる範囲の見通しと、追加資料・現地確認の必要性を教えてください。

写真を送った後、現地確認へ引き継ぐこと

立会いの方法、鍵の受け渡し、入ってよい部屋、触れてほしくない物を事前に決めます。確認後の写真報告や施錠の連絡も依頼し、近隣への訪問が必要なら、その進め方を打ち合わせます。

遠方で立ち会えない場合の、鍵の預け方・入室連絡・返却確認はこちら →

写真だけで買取金額は確定しますか？

事前の目安を伝えられるか、どこまで調査が必要かは相談先と物件によります。提示額が写真だけの概算なのか、現地・資料調査後に変わる可能性があるのか確認してください。

室内に入れない場合はどうしますか？

入れない理由と外から分かる状況を伝え、鍵や現地確認の手配を相談します。見ていない箇所を「問題なし」と記入しないことが大切です。

資料が不足しているときは売却書類が見つからないときの準備、条件を並べるときは売却条件比較シートへ進めます。

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