「古すぎて売れないのでは」「家の中に荷物が残っている」「修理代をかけられない」。古い家・ボロ戸建の売却を考えるなら、まず今の状態で引き渡せるか、どの費用を誰が負担するかを相談しましょう。築年数だけで、買取できるかや価格は決まりません。
この記事では、工事や片付けを先に発注する前に整理したい情報と、相談先に確認する項目をまとめます。買取の可否・価格・対応時期は物件ごとの確認が必要です。
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ラクウルは訳あり物件の買取相談先です。残置物や不具合も伝え、現状で相談できるか確認してください。
ラクウルへ買取相談する →広告リンクです。申込み後は相談先から連絡があります。買取・金額を保証するものではありません。提示条件を確認し、他の相談先とも比較して判断してください。
古い家の売却は「現状で相談」から比較する
相談時には「不動産会社が直接買う買取なのか」「買主を探す仲介なのか」を確認します。どちらが合うかは、売却時期、費用を先に用意できるか、物件の状態によって変わります。
- 現状での買取：残置物や不具合を含めて相談する方法。買取価格から何が差し引かれるか、引渡しまでに必要な作業を確認。
- 仲介による売却：購入希望者を探す方法。売出し価格だけでなく、費用・売却期間・買主が見つからない場合の対応も確認。
- 修理・解体をしてから売却：工事費と、その後の売却条件を比較する方法。工事前に複数の見立てを聞き、発注範囲を決める。
危険な倒壊・落下などが心配な場合は、安全の確保を優先し、自治体や専門家へ相談してください。売却の相談が済むまで危険な状態を放置するという意味ではありません。
国土交通省も、空き家の住宅としての売却・活用や解体などの選択肢を示し、困った場合は市区町村や専門家への相談を案内しています。国土交通省「空き家になったら早めの行動を」
古い家の買取価格はどう決まる？査定の計算過程
まず「そのまま住む人へ売る価格」と「不動産会社が買い取る価格」を分けて考えます。再販を前提とする買取では、修理後などの販売見込みから、工事費・取得や販売の費用・保有費・利益などを見込んで購入額を検討する考え方があります。会社や再利用の方法によって計算は異なり、一律の掛け率では決まりません。
考え方：再販の見込額 − 工事・取得・販売・保有などの費用 − 事業者が見込む利益 ＝ 買取額を検討する目安
架空の計算例：再販見込額1,000万円 − 修理費200万円 − その他の費用100万円 − 利益150万円 ＝ 550万円。
実際の査定・成約事例ではありません。その他の費用100万円は説明用の仮定です。取得・登記・販売・保有に関する費用などを想定していますが、物件ごとの見積もりでは項目別の確認が必要です。この式で買取額を保証したり、売主が550万円をそのまま受け取れると示したりするものではありません。
査定額の根拠として聞きたい3点
- 販売見込みの根拠：周辺のどの事例を参考にしたか。売出価格か成約価格か、時期・面積・駅距離・築年数・道路条件の違いも聞きます。
- 費用の根拠：修理・残置物撤去・解体のどれを見込んだか。現地確認前の概算か、業者の見積書があるかを分けます。
- 査定後に変わる条件：境界や接道、雨漏りなどの追加確認で、どのような場合に金額を見直すかを聞きます。
比較資料には、国土交通省の不動産情報ライブラリ（取引価格・成約価格）も利用できます。公表データは加工されているため、個別物件の買取額そのものではありません。売出中の物件だけで価格を決めず、条件の違いを確認しましょう。
現状買取・片付け後・解体後の売却を比較する
以下は比較方法を示す架空の例です。地域相場・実際の見積もり・特定事業者の提示条件ではありません。それぞれの金額で売れると仮定し、作業にかかる売主負担を比べています。
| 確認項目 | 現状のまま買取 | 片付け後に売却 | 解体後に土地売却 |
|---|---|---|---|
| 売却額の仮定 | 300万円 | 380万円 | 550万円 |
| 売主の残置物撤去費 | 0円 | 50万円 | 50万円 |
| 売主の解体費 | 0円 | 0円 | 250万円 |
| 上記作業費だけを引いた金額 | 300万円 | 330万円 | 250万円 |
この例では片付け後が30万円多く残りますが、先に50万円の資金が必要です。解体後は売却額が高くても、作業費を引くと少なくなります。仲介手数料・税金・登記・測量・保有中の費用などは含めていないため、表の金額は最終手取りではありません。工事後の売却額や売却時期も確約されません。
現状買取でも、残置物の処分費を価格に織り込んでいる場合があります。「別請求なし」か、価格からさらに差し引くのかを確認してください。工事後の見込額だけを理由に、撤去や解体を先に発注しないようにしましょう。
実際の見積書は、この項目で比べる
- 作業範囲：室内の家財だけか、物置・庭・設備なども含むか。
- 数量と単価：何を、どれだけ、いくらで撤去するか。「一式」の内訳も聞きます。
- 見積総額：運搬・処分・養生・車両・消費税など、何が含まれているか。
- 追加になる条件：見積外の荷物や地中の物などが見つかった場合の連絡・承諾方法。
- 日程と支払い：作業日、支払日、見積有効期限、変更・キャンセルの扱い。
実見積もりを取るときは、同じ写真・荷物の範囲・作業条件で依頼します。提示額と費用は売却条件比較シートへまとめてください。残置物の見積項目は残置物撤去費用と見積もりの確認記事でも整理しています。
買取相談前にまとめる情報
分からない項目は「不明」と伝えて構いません。最初からすべての資料をそろえようとして、相談を先延ばしにする必要はありません。
- 物件の場所・概要：所在地、戸建てか、分かる範囲の築年数・土地と建物の広さ。
- 現在の利用：空き家、居住中、賃貸中のどれか。引渡しを希望する時期。
- 状態が分かる写真：外観、各部屋、荷物の量、雨漏り跡など。危険な建物へ無理に入らない。
- 分かっている事情：雨漏り、傾き、境界や接道の不明点、共有者・相続の状況など。断定できないことは推測と分ける。
- 希望条件：荷物を残したい、修理費を先払いできない、現地へ行く回数を減らしたいなど。
本人確認・登記などの個人情報を含む書類は、相談先と必要性を確認してから、その事業者が指定する方法で渡してください。
価格以外に確認する5項目
- 最終的に受け取る金額：提示価格と、差し引かれる費用を分けて書いてもらう。
- 片付け・修理・解体：何を誰が行い、誰が費用を負担するか。残してよい荷物も具体的に確認。
- 追加費用の条件：現地確認後に変わる可能性と、追加作業前の連絡方法。
- 日程：現地確認、契約、代金の受取り、鍵の引渡しの予定。
- 相談段階と契約段階の違い：相談だけで費用が生じるか、断る場合の扱い、契約後の条件を事前に確認。
複数社を比べるときは、同じ写真・物件情報・引渡し条件を伝えましょう。価格だけが高くても、撤去費用などの負担が違うと単純には比較できません。
そのまま使える相談文の例
古い戸建ての売却を検討しています。所在地は〇〇、現在は空き家です。室内に家具・荷物が残り、〇〇の不具合があります。修理や撤去をする前に、現状での買取を相談できますか。買取の可否、提示金額と別途必要な費用、残置物の扱い、引渡し時期を教えてください。分からない項目は現地確認で相談したいです。
状況に合わない部分を削り、分かる範囲で具体的にしてください。売却を断られたことがあれば、その理由も伝えると相談の整理に役立ちます。
悩みを詳しく確認する
古い家の買取相談でよくある質問
古い家なら必ず買取してもらえますか？
必ずとはいえません。所在地、建物の状態、権利関係などの確認によって判断が変わります。難しいと言われた場合は、その理由と、相談できる別の方法を確認しましょう。
片付けや解体を済ませてから相談するべきですか？
まず現状で相談し、必要な作業と費用負担を確認する方法があります。危険箇所への対応は優先してください。撤去や解体を発注する前に、現状で売る場合と比較できる条件をそろえましょう。
査定額を比較するときは何をそろえればよいですか？
同じ物件情報と写真に加え、残置物の扱い、不具合、引渡し希望時期をそろえます。提示価格、別途費用、最終的に受け取る金額を分けて確認してください。
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参考情報確認日：2026年10月3日。制度・条件は変更されることがあります。税務・権利関係・契約内容の個別の判断は、自治体や対応する専門家へ確認してください。