家を売却しようと不動産会社に相談したけど断られてしまったことはありませんか？
相続した家の売却を断られたり、転勤が決まったため早めに家を売却したいのに買い手が見つからなかったりすることも多いと思います。
家を売却しようと思っても、不動産会社から売却を断られてしまう可能性はゼロではありません。
家の状態や立地などを考慮し、買い取っても売りにくいと判断されてしまうことがあるからです。
ただ一度、家の売却を断られても諦める必要はありません。
条件が悪い物件の取り扱いが得意な不動産会社は存在するため、売却を断られた不動産でもきっと売却の道は残されているはずです。
そこで本記事では、そもそも不動産の売却が断られる理由や断られた後の対処法などを丁寧に解説しています。
またすでに不動産会社に依頼しているが、思うような売却金額にならず、別の会社を探したいと考えている人にもきっと参考になる内容が満載です。
ぜひ最後までご覧いただき、ご自身の不動産売却の参考にしていただければ幸いです。
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不動産の売却が断られる理由3つ
物件の条件によっては、どうしても売却しにくい可能性があります。
不動産会社が売却しにくいと判断した場合、不動産の売却を断られてしまうこともあるのです。
家などの不動産の売却が断られる理由について、以下の3つが挙げられます。
- 物件に問題がある
- 不動産の権利関係が複雑
- 立地が悪い
一般的に再利用しにくい物件の場合は、売却しにくい物件と言われています。
それぞれもう少し具体的に解説していきましょう。
1.物件に問題がある
まず物件そのもの自体に問題がある場合は、売却を断られる可能性が高くなります。
その物件の活用の幅が限られていたり、再活用するための費用が多くかかったりするためです。
例えばその物件で事故や事件があった場合は、心理的瑕疵により購入を希望する人が少なくなるため売却が難しくなります。
そのほかにも、接道義務を果たしていない再建築不可の物件は活用方法に限りがあるため、不動産会社でも購入の検討に二の足を踏む場合が多いです。
※「接道義務」とは、一般的に建物を建てるときに、原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地（土地）でなければならないと決められていることを指します。
このように不動産の売却が断られるときには、物件に何らかの問題がある可能性が高いのです。
2.不動産の権利関係が複雑
不動産の権利関係が複雑であると、それだけ売却は難しくなる傾向にあります。
なぜなら、不動産を売買するには、権利を持っている人全員の合意が必要不可欠だからです。
例えば、兄弟など複数人で不動産を所有している共同名義の場合、家を売るときには他の兄弟の合意がないと売却はできません。
また借地に建築されている家の場合は、地主の許可なしには売却が難しいケースが多いです。
以上のことから権利関係が複雑であると、不動産の売却の難易度が上がるため断られてしまう場合もあるのです。
3.立地が悪い
そもそも物件の立地が悪い場合も、なかなか売却できない可能性が高くなります。
その物件を買いたいという人が少なくなってしまうためです。
例えば最寄りのスーパーまで車で1時間かかるような不便な立地だと、購入を希望する人は限られてきます。
また川の氾濫や台風被害を受けやすいなどの災害リスクが高いエリアに物件がある場合も、購入希望者は少なくなる傾向にあります。
このように、売却を断られてしまうのは物件の立地の悪さが原因である可能性もあるのです。
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不動産の売却が断られたときの対処法2選
では不動産の売却が断られてしまったときは、どのように対処すればよいのでしょうか。
基本的には以下の2つの選択肢が考えられます。
- 別の不動産会社に相談してみる
- ラクウルを活用する
一般的に売却が難しいとされている物件を専門的に扱う不動産会社は存在します。
専門的に取り扱うことで、豊富な活用方法や売却のノウハウを持っており、売却の実現に力を貸してくれるはずです。
1.別の不動産会社に相談してみる
一度売却を断られたからといって、すべての不動産会社で断られるとは限りません。
別の不動産会社なら対応してくれる可能性は十分にあります。
不動産会社ごとに得意不得意がありますし、対応してくれる物件の種類も異なるためです。
また売却しにくい物件を専門に取り扱っている不動産会社もあるため、粘り強く探し続けることが肝心です。
例えば、立地が悪くてもリフォームで物件価値を高めることで、 購入希望者を見つけ出してくれる不動産会社もあります。
あるいは物件周辺のニーズに応えるため、駐車場にして活用するなどのアイデアを提案してくれるかもしれません。
以上のことから、一度や二度断られたからと言って諦めるのではなく、粘り強く別の不動産会社を探し続けることが重要なのです。
2.ラクウルを活用する
「どのように不動産会社を探していいかわからない」「忙しくてじっくり不動産会社を探す時間が取れない」
そんな人にはラクウルの利用がおすすめです。
ラクウルとは、不動産の買取を専門に行う会社で、自社での買取を行うため仲介手数料などが発生せず、スピーディーな不動産の売却・現金化が可能です。
買取以外の煩雑な手続きもすべてラクウルが対応してくれるので、忙しくて時間が取れない人でもスムーズに不動産売却を進められるのが特徴です。
できるだけ良い条件で不動産を売却したいけれど、忙しくて時間をかけられないという人は、ぜひラクウルの利用を検討してみてください。
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ラクウルで売却する3つのメリット
ラクウルを利用して不動産を売却するときのメリットは、主に以下の3つが挙げられます。
- 不動産を売却しやすい
- 複雑な対応を任せられる
- わからないことは何でも相談できる
それぞれ解説していきましょう。
1.不動産を売却しやすい
不動産のプロに売却を相談することで、物件を売却しやすくなります。
知識と経験豊富なラクウルが買い取ってくれるため、スピーディーな売却も可能です。
ラクウルでは、新築物件の販売やリフォーム、賃貸管理など不動産に関わるあらゆる分野に精通しているため、他社よりも高い価格での買取が期待できるのです。
2.複雑な対応を任せられる
不動産を売却する際は、関係各所への連絡や煩雑な事務手続きが必要になります。
普段仕事で忙しい人にとっては、その作業だけで相当な時間と手間を取られてしまいます。
ラクウルに依頼すれば、面倒な作業をすべて任せることができます。
窓口が一本化されるため、無駄な時間を省くことができるのです。
3.わからないことは何でも相談できる
不動産売却の知識がない人にとって、売却のプロセスは非常に複雑に感じられるものです。
適正な売却価格の設定方法がわからなかったり、必要な手続きに不安を感じたりするかもしれません。
ラクウルでは、売却のプロが親身になって相談に乗ってくれます。
不安やわからないことは何でも相談できるため、安心して売却を任せられるでしょう。
物件を少しでも高く売るためのアドバイスはもちろん、売却の手順や必要な準備、注意点など、売却成功のためのサポートを惜しみなく提供してくれます。
少しでも気になった方は、下記の画像をクリックして相談してみてください。
6つのよくある質問
最後に、不動産売却に関するよくある質問に答えていきます。
- ラクウルを使うメリットは？他の不動産会社との違いは？
- 他社で断られた物件でも売却できますか？
- 査定依頼をすると、セールスの電話が多数かかってきませんか？
- 査定だけ依頼して、売却しないということも可能ですか？
- できるだけ早く現金化したい場合、どのくらいの期間で売却できますか？
- 家財や不用品が残っていても売却可能ですか？
それぞれ解説します。
1.ラクウルを使うメリットは？他の不動産会社との違いは？
ラクウルの最大のメリットは、訳あり物件や売却が難しい物件でも売却しやすいことです。
通常の不動産売却では相場より安くなることもありますが、ラクウルなら相場に近い価格で売却できる可能性が高いです。
2.他社で断られた物件でも売却できますか？
他社で断られた物件でも、ラクウルなら売却できる可能性は十分にあります。
ラクウルには専門的な知識とノウハウの蓄積があるため、売れにくい物件であっても適切な売却プランを提案してくれます。
3.査定依頼をすると、セールスの電話が多数かかってきませんか？
ラクウルに査定を依頼しても、しつこい営業電話がかかってくることはありません。
ラクウルとの窓口は一本化されているため、必要以上に何度も同じ話をする必要はないのです。
4.査定だけ依頼して、売却しないということも可能ですか？
査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならない訳ではありません。
まずはお気軽に依頼してみてください。
5.できるだけ早く現金化したい場合、どのくらいの期間で売却できますか？
物件調査の上判断をさせて頂きますが、お急ぎの場合、最短7日で現金化可能です。
6.家財や不用品が残っていても売却可能ですか？
可能です。
残置物の撤去は買取業者が行いますので、別途費用はかかりません。
現状のまま、売却できます。
まとめ：ラクウルを活用して不動産を売却しよう！
本記事では、不動産の売却で断られたときの対処法について詳しく解説してきました。
不動産の売却は、専門知識や経験が必要になります。
わからないまま進めるのではなく、プロに頼って適切に不動産を売却しましょう。
まずは下記の画像から相談してみてください。