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空き家を売るときの電気・水道は、最後に使う作業と引渡し日を確認してから停止日を決めましょう。住んでいなくても、内見、家財の搬出、清掃、設備の確認に使う場合があります。一方、使う予定がないまま契約を続ける必要があるとも限りません。担当者と「何のために・いつまで・誰が使うか」を先にそろえるのが出発点です。
まず「退去日・最後に使う日・引渡し日」を分ける
退去後も売却活動が続くなら、退去日がそのまま電気・水道の最終使用日になるとは限りません。次の予定を一枚に書き出し、使う設備と必要な日を担当者へ確認してください。
| 予定 | 確認すること | 日程・担当の記入欄 |
|---|---|---|
| 査定・内見 | 室内照明や設備確認に通電・通水が必要か。使えない場合の案内方法 | ［日程／担当者］ |
| 荷物の搬出・清掃 | 清掃道具やトイレ等の使用、業者が持ち込むもの、使用できない場合の費用 | ［日程／担当者］ |
| 調査・修理 | 何を動作確認するか。給湯等でガスも必要か | ［日程／担当者］ |
| 引渡し前の確認 | 買主や担当者が最後に確認する設備・日時 | ［日程／担当者］ |
| 使用停止・開始 | 売主側の停止日と、買主側で準備する開始日 | ［双方で確認する日］ |
内見で照明が使えることと、建物の電気設備が安全に使えることは別です。雨漏り、配線の傷み、漏水などが気になる場合は、自己判断で通電・通水せず専門業者へ確認します。
停止日を決める順番
- 売却担当者に確認：今後の内見・設備確認・引渡し前確認で、必要な電気と水道を聞く。
- 作業業者に確認：荷物の搬出日・清掃日・修理日と、電気・水道を使う作業を確認する。
- 契約先に確認：停止・再開できる日、申込期限、立ち会いの要否、契約を続ける場合の料金を聞く。
- 日程を共有：停止日、最後に使える日時、変更時の連絡先を関係者と共有する。
たとえば「清掃が5日、設備確認が7日、引渡しが10日」という仮の日程なら、清掃日の5日だけで停止日を決めると、7日の確認に支障が出る可能性があります。10日まで必要か、7日の確認後は不要かを担当者と決めてから申し込みます。
停止日の何時まで使えるかは、契約先や手続きの内容で確認が必要です。「当日中なら必ず使える」「申込日と同じ日に再開できる」とは決めつけず、実際の受付画面や窓口で確認してください。
すでに電気・水道を止めている場合
先に止めたことだけで、査定や売却ができないと決まるわけではありません。不動産会社へ「現在は使用できない」と伝え、再開が必要な作業を絞ります。再開せず進めるなら、確認できなかった設備が何か、後日の確認や契約でどう扱うかを整理してください。
- 通電・通水していないため動作が分からないものを、「問題なく使える」と説明しない。
- 再開する場合は開始日を契約先に確認し、現地作業の予約と合わせる。
- 長く使っていない設備の状態は、契約の再開手続きと分けて専門業者へ相談する。
- 鍵を預ける場合は、誰が現地に入り、どの作業を行うかを決める。
遠方で立ち会えない方は、立ち会いなしの遺品整理で決める鍵・連絡・完了確認も確認してください。家財を残した状態での売却を比較する場合は、荷物を残して売る手順で、片付け業者への発注前に確認する条件を整理できます。
料金の節約と、再手配の負担を比べる
電気・水道を使っていなくても、契約によって基本料金などがかかる場合があります。金額は料金プラン、契約容量、地域等によって異なるため、請求書と契約先の説明を確認します。一律の「空き家なら月いくら」という目安では判断しないでください。
比較するのは、契約を続ける期間の料金だけではありません。停止後の再開に必要な日程調整、現地立ち会い、作業の延期、業者側で電源等を用意する場合の追加費用も確認します。再開手数料や追加費用が必ず発生するという意味ではなく、見積もりと契約先で個別に確かめる項目です。
防犯設備、ポンプ、換気設備など、空き家でも動かしている機器があれば、何につながっているかを管理担当者に確認します。凍結対策や給湯器の扱いは地域・設備で異なります。電源や元栓を一律に操作せず、取扱説明書や管理業者の指示に従ってください。
そのまま使える、日程調整の質問文
空き家の売却に伴い、電気・水道の停止日を決めたいです。現在は［使用中／停止中］です。予定は、内見［ ］、荷物搬出・清掃［ ］、設備確認［ ］、引渡し［ ］です。各作業で必要な電気・水道・ガスと、最後に使用する日時を教えてください。使用できない場合の対応や追加費用、立ち会いの要否も確認したいです。
契約先へ手続きするときは、物件所在地、契約者名、お客さま番号、希望日など、案内された情報を用意します。番号や請求書は不特定多数が見られる場所に掲載せず、手続き先を確認して伝えてください。相続等で契約者と申込者が異なる場合は、必要な手続きを契約先に聞きます。
電気・水道・ガスの公式確認先
以下は公式案内の例です。契約している事業者と、空き家の所在地を確認して利用してください。東京や関西の案内が他地域にも同じ条件で適用されるわけではありません。
- 東京電力エナジーパートナー：電気・ガスの開始・停止。公式FAQでは申込内容や設備により受付可能な日程が異なるため、手続き画面で確認するよう案内されています。
- 関西電力：電気・ガスの開始・停止。停止だけ、開始だけなど希望する手続きを選んで確認できます。
- 東京都水道局：使用開始・中止のFAQ。同局は開始・中止の手続きを3〜4日前までに行うよう案内しています。
- 東京ガス：開始・停止の手続き。同社のガス使用開始は立ち会いが必要と案内されています。給湯の確認等で再開する場合は日程も確認します。
公式情報の確認日：2026年10月26日。受付日・立ち会い・料金は各契約先の最新案内をご確認ください。本記事は売却前の日程整理を目的とし、設備の安全性や個別の契約条件を判定するものではありません。
よくある質問
ブレーカーを切れば、電気の契約も終わりますか？
ブレーカーの操作と契約の停止手続きは別です。契約を終える場合は契約先で手続きをしてください。現地での操作が必要か、安全に操作できるかも別に確認します。
売買契約を結んだ日に、全部止めてもよいですか？
契約後に設備確認や清掃が残る場合があります。契約日だけで決めず、最後の使用予定と引渡し条件を確認します。買主側の開始準備についても担当者を通じて調整してください。
売主の契約を買主にそのまま渡せばよいですか？
自動で引き継がれると考えず、売主・買主それぞれが必要な手続きを契約先へ確認します。売主側の最終請求や送付先も整理しておきましょう。