空き家売却の条件比較シート｜査定額・片付け費用・入金日を整理
2026.10.26更新
家の売却は、査定額だけを並べても比べきれません。「いくら受け取れるか」「いつ入金されるか」「何を自分で片付けるか」を一枚に整理するための、当サイト独自の比較シートです。登録は不要です。
このページを印刷するか、表をメモや表計算ソフトにコピーして使ってください。入力・送信するフォームではありません。未確認の項目は0円にせず「未確認」と記入します。
使い方：同じ物件・同じ条件で比べる
- 売却を急ぐ期限、残したい物、片付けに使える予算を先に決めます。
- 相談先に同じ写真・物件情報・希望条件を伝えます。分かっている不具合や事情は、相談先に説明してください。
- 口頭の説明だけでなく、見積書やメールで確認した内容を表に記入します。
- 未確定費用と条件が残っていないか確認してから、契約を検討します。
売却条件の比較シート
仲介の「売れそうな金額」と、条件付きの「買取提示額」は性質が違います。価格の種類も一緒に書きましょう。表は左右にスクロールできます。キーボードでは比較表にフォーカスを合わせ、左右の矢印キーで移動できます。
| 確認する項目 | 相談先A | 相談先B |
|---|---|---|
| 会社名・担当者・確認日 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 仲介の見込額／直接買取の提示額 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 価格の確定条件・有効期限 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 残置物の撤去費・負担する人 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 清掃・修理・解体費の負担 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 仲介手数料・その他の諸費用 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 登記・測量など未確定の費用 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 契約予定日／残代金の入金日 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 荷物・建物を引き渡す日 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 立ち会い・郵送対応・交通費 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 広告掲載・近隣への配慮 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 契約解除・違約金の条件 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 引渡し後の不具合の責任範囲 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
| 次に確認すること・回答期限 | ＿＿＿＿ | ＿＿＿＿ |
手元に残るお金を整理する
売買代金 − 自分が負担する売却費用 − 返済するローン等 ＝ 決済時の手残りを考える出発点
税金や精算金、先に支払う費用、契約時に受け取る手付金もあるため、この式だけで最終的な受取額は確定しません。手付金を受け取っている場合は残代金と二重に足さず、入出金の時期を分けて整理してください。譲渡にかかる税金は税理士・税務署などで別途確認します。
金額だけでは選べない例
以下は比較方法を示す仮の計算例で、実際の査定・成約事例や相場ではありません。ローン・税金・その他の精算は含めていません。
- A：売買代金300万円 − 売主負担の片付け費60万円 − その他費用20万円 ＝ 220万円
- B：残置物込みの売買代金260万円 − その他費用20万円 ＝ 240万円
この仮定ではBの差引額が上回ります。ただし、Aが仲介の見込額なら、その価格で売れるかは未確定です。Bも撤去費の追加請求や買取価格の変更条件を確認しないと、同じ条件で比較したことになりません。
見積もりを受けた後、そのまま使える質問
- この価格はどの段階で確定しますか。現地確認後に変わる条件はありますか。
- 家具・家電・屋外の物は、どこまでこの条件に含まれますか。
- 私が別に払う費用を、税込みの一覧で出してもらえますか。
- 契約日・入金日・引渡し日を、それぞれ教えてください。
- 現地に何回行く必要がありますか。郵送などで対応できる手続きはありますか。
- 広告や現地看板を出す前に、私へ確認してもらえますか。
- 解除条件と引渡し後の責任は、契約書のどこに書かれていますか。
悩みに合わせて詳しく確認する
ご家族・支援者の方へ
この比較シートは、ご家族との相談や支援の場で無料で印刷・配布できます。シートを使った判断や契約の結果を保証するものではありません。ウェブで紹介する場合は、このページへのリンクを利用いただけます。リンクの設置は利用の条件ではありません。
作成：正直、家じまい。編集部（運営：株式会社ONE）｜編集方針
2026年9月6日作成